Guías de techos · Actualizado en octubre de 2026
La edad del techo y el seguro de casa en la Florida
Según la sección 627.7011(5) de los Estatutos de la Florida, la aseguradora no puede negarse a emitir o renovar su póliza solo porque el techo tenga menos de 15 años. Si el techo tiene 15 años o más, la aseguradora tiene que dejarle hacer una inspección con un inspector autorizado (que paga usted) antes de exigir que lo cambie, y no le puede negar la cobertura solo por la edad si la inspección muestra que al techo le quedan por lo menos 5 años de vida útil.
Cómo se cuenta la edad del techo
La ley cuenta la edad desde la última vez que se construyó o se cambió el 100% del techo según el código vigente en ese momento. Las reparaciones no reinician el conteo.
Quién cuenta como inspector autorizado
La aseguradora tiene que aprobar al inspector, que tiene que ser uno de estos: un inspector de viviendas con licencia, un inspector de código certificado, un contratista general, de edificios o residencial con licencia, un contratista de techos (agregado por la ley HB 1611, vigente desde el 1 de julio de 2024), un ingeniero, un arquitecto, u otra persona que la aseguradora reconozca.
En la práctica
- Menos de 15 años: la edad sola no puede ser la razón para negar o no renovar.
- 15 años o más: haga una inspección antes de cambiar el techo. Si muestra 5 años o más de vida útil, la edad sola no basta para negarle la cobertura.
- El estado del techo sigue importando. Filtraciones activas o daños visibles pueden afectar la cobertura.
Planifique
Averigüe la fecha del permiso de su techo (la puede buscar con su ciudad o el condado; vea Permisos de techo en el Condado Miami-Dade). Planifique el cambio antes de tener problemas con el seguro, y actualice su reporte de mitigación de viento después (¿Qué es la inspección de mitigación de viento (wind mitigation)?). Vea ¿Cuánto dura un techo en la Florida? para saber cuánto suele durar cada tipo de techo.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Usted mantiene el control de su propio reclamo.
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Más guías de techos
- ¿Qué es la inspección de mitigación de viento (wind mitigation)?
- Permisos de techo en el Condado Miami-Dade
- ¿Cuánto dura un techo en la Florida?
Fuentes
- Florida Statutes §627.7011 (2026), roof age and homeowners policies (subsection 5)
- Florida Dept. of Financial Services, Insurance Consumer Advocate: Property Insurance Changes
- Miami-Dade County, Find a Permit
Fuentes revisadas en octubre de 2026. Las leyes, los códigos y los precios cambian, así que confirme los detalles vigentes con la fuente. La mayoría de las fuentes oficiales están en inglés.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden quitar el seguro porque el techo tiene 15 años?
No solo por la edad, si una inspección autorizada muestra que le quedan 5 años o más de vida útil (§627.7011(5)). La aseguradora todavía puede tomar en cuenta el estado del techo.
¿Quién paga la inspección del techo?
El dueño de la casa, según la ley.
¿Un contratista de techos puede hacer la inspección?
Sí. Desde el 1 de julio de 2024 los contratistas de techos están en la lista de inspectores autorizados, pero la aseguradora tiene que aprobar al inspector.
¿Cómo se determina la edad de mi techo?
Desde la última fecha en que se construyó o se cambió toda la superficie del techo según el código vigente en ese momento.
¿Una reparación reinicia la edad del techo?
No. Solo un cambio completo (100%) la reinicia.